Projektowanie magazynów to proces, który decyduje o tym, czy obiekt przez kolejne 30 lat będzie pracował na Twój zysk — czy generował koszty napraw, przestojów i przeróbek. Multi-Construction Plus Sp. z o.o. realizuje projekty magazynów w modelu „Zaprojektuj i Wybuduj”: jedna firma, jeden kontrakt, pełna odpowiedzialność od pierwszego szkicu po odbiór końcowy.
Obsługujemy inwestorów z sektora przemysłowego, logistycznego i rolniczego. Projektujemy magazyny towarowe, hale przeładunkowe, przechowalnie zbóż i pasz, magazyny maszyn rolniczych oraz specjalistyczne silosy i zbiorniki. Każdy projekt powstaje w naszym własnym biurze projektowym — bez pośredników, z pełną kontrolą nad kosztami i harmonogramem.
Dlaczego projekt magazynu to nie formalność
Błąd popełniony na etapie projektu kosztuje wielokrotnie więcej na etapie budowy. Zła lokalizacja bramy wjazdowej, nieuwzględniona nośność posadzki pod wózki widłowe, brak rezerwy na rozbudowę — to nie są teoretyczne ryzyka. Widzimy je w terenie przy każdej przebudowie obiektu, który ktoś kiedyś zaprojektował „na szybko”.
Dobry projekt magazynu rozwiązuje trzy rzeczy naraz: funkcję (co i jak będzie magazynowane), konstrukcję (jak obiekt przetrwa obciążenia, warunki atmosferyczne i czas) oraz koszty (jak zoptymalizować kubaturę, materiały i czas realizacji bez rezygnacji z jakości).
Zaczynamy od rozmowy o tym, czego naprawdę potrzebujesz — nie od gotowego szablonu.
Jakie magazyny projektujemy
Magazyny przemysłowe i logistyczne
Projektujemy hale magazynowe dla firm produkcyjnych, dystrybutorów, e-commerce i operatorów logistycznych. Dostosowujemy układ do technologii pracy: strefy przyjęcia towaru, regałowania wysokiego składowania (do 12 m netto i więcej), doki przeładunkowe, zaplecze biurowe i socjalne.
W projekcie uwzględniamy:
- nośność posadzki przemysłowej (klasa F5–F7 lub wyższa w zależności od sprzętu),
- rozstaw słupów dostosowany do modułu regałów,
- system odwodnienia i wentylacji dostosowany do składowanego asortymentu,
- możliwość późniejszej rozbudowy bez ingerencji w istniejącą konstrukcję.
Konstrukcja: stalowa lub stalowo-żelbetowa, obudowa w systemie płyt warstwowych lub blach trapezowych. Realizujemy obiekty od 500 m² do kilku tysięcy m².
Magazyny rolnicze — zboże, maszyny, środki do produkcji
Dla gospodarstw rolnych i przedsiębiorstw agrarnych projektujemy hale do przechowywania zbóż i pasz sypkich, maszyn i sprzętu rolniczego, nawozów i środków ochrony roślin oraz produktów gotowych (ziemniaki, warzywa).
Projekt hali rolniczej różni się od magazynu przemysłowego przede wszystkim wymaganiami wilgotnościowymi, obciążeniem użytkowym podłogi (maszyny o masie do 30 t) oraz lokalizacją — często poza obszarami z pełną infrastrukturą. Projektujemy z uwzględnieniem warunków geotechnicznych terenu, dostępu do mediów i lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego.
Magazyny pasz i silosy
Pasze wymagają szczególnych warunków składowania: kontrolowanej wilgotności, ochrony przed szkodnikami i gryzoniami, odpowiedniej wentylacji ograniczającej straty jakościowe. Projektujemy zarówno budynkowe magazyny pasz (konstrukcja murowana lub stalowa), jak i stalowe silosy zbożowe i paszowe z systemami napowietrzania i czyszczenia.
Dla ferm o większej skali projektujemy kompletne węzły paszowe — od silosu zewnętrznego, przez przenośniki, po automatyczne systemy dozowania do budynku inwentarskiego.
Model „Zaprojektuj i Wybuduj” — co to oznacza dla inwestora
W tradycyjnym modelu inwestor najpierw zleca projekt jednemu podmiotowi, potem szuka wykonawcy, który projekt zweryfikuje, zgłosi uwagi i negocjuje zakres. To trwa, kosztuje i generuje konflikty między projektantem a wykonawcą — a inwestor stoi między nimi.
W modelu „Zaprojektuj i Wybuduj” ten problem znika. Jeden podmiot odpowiada za całość — i nie ma komu zrzucić winy za błąd na styku projektu i wykonania.
Dla inwestora oznacza to:
- jeden punkt kontaktu przez cały czas realizacji,
- krótszy czas od decyzji do gotowego obiektu — prace budowlane mogą ruszać równolegle z finalizacją dokumentacji wykonawczej,
- lepsza optymalizacja kosztów — projektant wie, ile kosztują materiały i robocizna w praktyce,
- mniejsze ryzyko — odpowiedzialność za wady projektu i wykonania spoczywa na tej samej firmie.
Sprawdź szczegóły naszego podejścia projektowego na stronie Projektowanie.
Jak wygląda proces projektowania magazynu
1. Wizja lokalna i analiza potrzeb
Zanim powstaną jakiekolwiek rysunki, odwiedzamy działkę. Sprawdzamy warunki gruntowe, dostęp do mediów, istniejące zabudowania, orientację względem stron świata (istotna dla wentylacji naturalnej i nasłonecznienia). Rozmawiamy o tym, jak magazyn ma pracować za 5 i 10 lat.
2. Koncepcja i wstępna wycena
Przygotowujemy koncepcję funkcjonalną z proponowanym układem przestrzennym i wstępnym kosztorysem. To moment na weryfikację założeń — zanim zainwestujesz w pełną dokumentację.
3. Projekt budowlany
Dokumentacja zgodna z Prawem budowlanym, obejmująca projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny. Przygotowujemy też kartę środowiskową przedsięwzięcia i wspieramy inwestora w uzyskaniu pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych.
4. Projekt wykonawczy
Szczegółowa dokumentacja: rysunki warsztatowe konstrukcji stalowej, projekt posadzki przemysłowej, instalacje (elektryczna, wodna, wentylacja, p.poż.). Uwzględniamy wymagania branżowe i normy PN-EN obowiązujące dla danego typu obiektu.
5. Realizacja i nadzór autorski
Nasz zespół projektowy uczestniczy w budowie w ramach nadzoru autorskiego. Kontrolujemy zgodność z projektem, reagujemy na niespodzianki w terenie (geologia, zmiany w programie użytkowym) bez opóźniania harmonogramu.
Konstrukcje magazynowe — stal czy żelbet?
To pytanie pojawia się przy każdej inwestycji. Krótka odpowiedź: zależy od przeznaczenia i skali.
Stalowe konstrukcje magazynowe to szybkość montażu (nawet 30–50% szybciej niż w żelbecie), niższy koszt przy rozpiętościach 20–50 m i łatwość późniejszej rozbudowy. Sprawdzają się w magazynach logistycznych, halach rolniczych i obiektach, gdzie czas realizacji jest priorytetem.
Konstrukcje żelbetowe dają większą odporność ogniową, lepszą akustykę i wyższą trwałość w agresywnym środowisku (chemikalia, gnojowica, wysokie zawilgocenie). Stosujemy je przy zbiornikach, podwalinach i fundamentach wymagających szczególnych właściwości mechanicznych.
W wielu obiektach łączymy oba systemy. Więcej o naszych możliwościach w zakresie stalowych konstrukcji magazynowych.
Dlaczego MC Budownictwo
Multi-Construction Plus to firma z własną wytwórnią konstrukcji stalowych, własnym biurem projektowym i wieloletnim doświadczeniem w realizacji obiektów przemysłowych i rolniczych w Polsce i za granicą. Posiadamy certyfikat Rzetelna Firma. Dysponujemy pełnym zapleczem do realizacji inwestycji od etapu koncepcji po odbiór końcowy.
Nasze realizacje obejmują magazyny i hale produkcyjne oraz obiekty dla rolnictwa — każdy projekt realizowany jest z tym samym standardem dokumentacji i nadzoru.
Nie działamy przez podwykonawców projektowych. Projekt wychodzi od nas i do nas wraca — to gwarancja spójności między tym, co na rysunku, a tym, co stoi na działce.
Najczęstsze pytania o projektowanie magazynów
Ile kosztuje projekt magazynu?
Koszt dokumentacji projektowej zależy od powierzchni obiektu, stopnia skomplikowania funkcji i zakresu projektu (sam projekt budowlany vs. pełna dokumentacja wykonawcza). Przy standardowym magazynie przemysłowym o powierzchni 1000–3000 m² koszt projektu to zazwyczaj <strong style=”color:#c00;”>[DO UZUPEŁNIENIA: widełki cenowe wg wewnętrznej polityki firmy]</strong>. W modelu „Zaprojektuj i Wybuduj” koszt projektu jest wliczony w cenę całości inwestycji.
Jak długo trwa projektowanie magazynu?
Projekt koncepcyjny z wstępną wyceną przygotowujemy w ciągu 2–3 tygodni od zebrania danych wejściowych. Pełna dokumentacja budowlana (projekt budowlany + techniczny) zajmuje zazwyczaj 6–12 tygodni, zależnie od złożoności obiektu i tempa uzyskiwania warunków przyłączeniowych od gestorów sieci.
Czy zajmujecie się uzyskaniem pozwolenia na budowę?
Tak. Przygotowujemy kompletną dokumentację do złożenia w urzędzie, w tym kartę środowiskową, i reprezentujemy inwestora w toku postępowania administracyjnego. Inwestor nie musi samodzielnie kontaktować się z organami — prowadzimy ten proces od początku do końca.
Czy można zaprojektować magazyn z możliwością rozbudowy?
To standard w naszych projektach. Już na etapie koncepcji uwzględniamy układ konstrukcyjny i posadowienie umożliwiające dobudowę kolejnych segmentów bez rozbierania ścian szczytowych czy wzmacniania fundamentów. Rozbudowa zaplanowana w projekcie kosztuje znacznie mniej niż rozbudowa „wymuszona” po latach.
Czy projektujecie magazyny chłodnicze lub z wymaganiami HACCP?
Tak, realizujemy projekty magazynów z kontrolowaną temperaturą i wilgotnością, w tym obiekty spełniające wymagania branży spożywczej i farmaceutycznej. W tym przypadku zakres projektu obejmuje również projekt technologiczny instalacji chłodniczych i wentylacji precyzyjnej.
